据《欧洲时报》报道，对于生活在西班牙的华侨华人、留学生而言，房租向来是一笔不小的开销。据统计，在西班牙，租户平均支付的房租占到净收入的37%。当地时间3月1日，西班牙政府通过了年第7条皇家法令，新租房法生效。当地时间4月1日，经过众议院批准后，该法正式开始实施。
近日，对于新租房法可能对华侨华人产生的影响，法律专家进行了解读。
新租房法的哪些条款对华侨华人有影响？
1、新法对押金金额做出了明确限制，要求出租人无论在任何情况下，不得收取超过3个月的押金；
备注：这里的3个月押金，也就是我们常说的「压一付三」。
2、凡有空置住房的业主，如不将其出租，该住房每年须多缴纳地皮税(IBI)，缴纳额度暂时未定；
备注：此举是为抑制囤房炒房的动机，平衡市场房源的供求关系。
3、出租人只能根据消费者物价指数(IPC)上调租金，不能随意上调租金。(新法该条款也适用于商铺租金涨幅，但合同必须为年3月1日后签署)。
备注：为维护租房人利益，出租人不可随意过分上调房租。
新租房法对租客的保护作用有多大？
在合同到期或合同延长期到期前，若房东无续租意愿，需提前至少四个月通知租客，若租客无续租意愿，则需提前至少两个月通知房东。
备注：相比较上述政策，此举更能直接的保护租客的利益。
出租房屋中物品损坏的维修费用该由谁承担？
根据新租房法第21条，家用电器的维修费用须由出租人承担。根据法律规定，除非是由于租客滥用(疏忽)或故意损坏所造成的故障，家具维修费用通常由房东承担。租客需要支付正常的维护费用，但不包括故障修理费用。房东有义务进行所有必要的修理工作，保持房屋处于正常的可供使用的状态。
从法律中不难看出，政府是有意平衡房市供求关系，出台了新的法律，旅西华人无论作为租客还是房东，遇到不公，可用法律发声！
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