年全国楼市经历了一轮猛涨，也陷入了降价后多地开发商和买房人搞事情的纠结。不过从年年底开始，各地楼市也出现了回暖的迹象！
其中，南京的新房和二手房成交量双双上涨；多家现价盘放风要开，市场开始回暖；新房交易一片大好……不过江北的二手市场却是和天气一样持续变冷，来看看市场真相究竟如何？
11月新房成交明显上涨！多个限价盘有了动静！从网上房地产统计的数据来看，11月份南京的二手房成交量共套，环比10月上涨了22.5%，和今年的平均成交水平线持平！
年11月-年11月南京二手住宅成交量走势
数据来源：南京网上房地产，单位：套
其中新房成交共套，环比大涨82.4%，也开创了年月度成交量新高，今年的金九银十市场表现稍显冷淡，11月成交量反而上涨，各大盘年底开始抢跑，估计12月的成交量也是不容小觑。
年10月-年11月南京商品住宅成交量情况
数据来源：南京网上房地产，单位：套
新房市场一片大好，江北也有多家楼盘开始加推，纯新盘也多次放出消息将会在年底有大动作！
从上周开始，江北雨山路中交锦兰荟的开盘消息便在朋友圈疯转，各个中交锦兰荟的意向购房群也是人满为患。
当然了，中交锦兰荟从前期元/㎡的均价上涨到元/㎡的均价，也被买房人指为是限价放开的表现，实则不然。
对该楼盘的销售价格，两年多以来物价和房产部门已经多次反复约谈，开发公司因自身属于国有企业，表示备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任，最终定价为元/㎡！
江北的神盘还在热议中，就在昨天晚上江宁神盘也来了！不过不同的是，江宁的神盘价格和前期没有大的变化。
江宁大学城老盘世茂梦享家拿到最后2栋楼，共84套住宅销许！均价元/平！正在报名！据说今天临时请假去办购房证明的人超多……
除了这种神盘之外，还有不少新盘也有了动静，就连拿地几个月的地块也忍不住加入战斗！
速度最快的莫过于南京江北核心区的金地风华国际，项目今年6月拿地，11月正式公布案名，正在建设售楼处，有小道消息称，金地风华国际将于年1月正式开盘……
另外在本周末，江北也有2大低价盘开盘，一个是六合的保利荣盛合悦，另一个是江北核心区的公寓明发国际中心。
另外，江北雨山路板块也是现阶段的一个大型战场，无论是刚需盘、改善盘还是神盘统统都来了，均价的力标赞城，放风价的中交锦兰荟，均价元/㎡的江山荟还有货真价实的地铁盘、均价元/㎡的保利云禧都准备开盘！
无论是新拿地的地块还是久不开开张的神盘，都赶在年底有了新动态，即将开启一场大战！
二手房寒意袭来！买房人变得更理性！新房一片蓬勃生长的气象，市场果真过热么？再来看看江北的二手房市场。
根据南京网上房地产数据显示，11月南京二手房成交量套，环比10月（成交套）成交量上涨了22.5%，但同比去年11月，成交量下降了21.6%。
（南京11、10月份二手房成交量）
从上个月的二手房成交来看，南京其他9区11月份二手房成交量有8区环比上月明显上涨，1区环比上月有所下降。
但是浦口区11月二手房成交量环比10月下降15.4%，显得有些不合群。
此外在11月南京9区二手房挂牌价中，有6区环比上月出现了下跌，分别是玄武区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、六合区。
据贝壳网二手房数据，南京11月的挂牌均价为元/㎡，比起10月份的均价元/㎡，降了1.5%。
总体来说，眼下南京的二手房市场透着一股凉意……
本周，我们也统计了江北二手房的最新挂牌价，大半房源降价，来看看有没有你家。
※注：房价数据来源淘房网