来源：广州买楼
近年来，广州城中村改造如火如荼。据统计，今年广州共有69个城建项目开工，其中涉及城市更新的旧改就达11个，包括同宝路旧厂改造、茅岗城中村旧改、火村旧改、保利鱼珠港等。
而最受的无疑就是黄埔区茅岗城中村改造。
▲改造前茅岗村航拍
那么，茅岗村未来规划如何？改造最新进度怎样？房王君进行了一番实地探访。
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广州最大“三旧”改造巨无霸项目
茅岗村位于天河区东部和黄埔中心区交接处，是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，更是广州城市发展东进战略的必经之路。
年，茅岗路以西片区的79.54公顷，列入广州市城中村改造范围。未来将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。
▲改造后茅岗村效果图
茅岗村是广州在建最大的“三旧”改造项目，预计5-8年改造完成。项目改造后计算容积率总建筑面积为.43万平方米，项目体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍。
其中，融资地块建筑量为93.8万平方米。包括住宅建筑面积80.1万平方米，商业建筑面积8.90万平方米，公配设施建筑面积4.80万平方米。按照套均面积平方米计算，融资区可提供套左右商品房住宅。
这意味着不久的将来，曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。
根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；
将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等；
更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。
▲新茅岗小学规划效果图
▲茅岗祠堂保护效果图
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分片开发，首期安置房年交楼
据房王君了解，茅岗村改造与杨箕、猎德不同的是，由于体量过大，各片区签约率参差不齐，根据年出台的《广州市城市更新办法》、《广州市旧村庄更新实施办法》文件要求，项目采取“分期开发，成熟一片、改造一片”的方式，首期启动安置房建设的就是西华江贝片区。后期还有塘口、沙井以及综合片区。
茅岗村改造相关负责人介绍，继今年3月28日首期安置房动工仪式后，改造步伐加速推进，截止6月底，项目4号地块整体签约率已经突破84%，首期启动区（西华江贝片区）签约率更是高达97%。
▲从鱼珠地铁站出来，沿着茅岗路往北走，一路都是签约的宣传横幅，标志性的“拆”字也随处可见。
据了解，首期启动区共规划建设安置房18栋，面积约29.8万平方米，公建配套面积1.3万平方米，包括变电站、老人服务中心、幼儿园、体育文化活动中心等公共设施。
而率先动工的安置房共4栋套，面积约6.6万平方米，预计3年内（年）可交楼。
▲一眼望去，率先动工的西华江贝区内，施工正在进行，以前的民房建筑基本被推平，仅剩几户人家还未拆掉。
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六种户型可选，最大平米
说到“拆迁”，大家最关心的一定是补偿。
据茅岗村改造相关负责人介绍，茅岗城中村改造签约有货币补偿和以房换房两种方式，货币补偿是基价元/㎡，以房换房的话，每户村民的回迁安置面积，按建基面积乘以4计算。
比如家有60㎡的建基面积，就能获得㎡的精装修、高配置安置房。同时还可按照0元/㎡的超低价购买指标面积。
目前像西华片区签约的村民全部都是选择以房换房模式，签约之后，以每平方米20元的价格发放临时安置费。
户型方面，西华江贝区率先动工的4栋安置房，有40㎡、80㎡、㎡、㎡、㎡以及㎡共六种户型可选。
值得一提的是，这些户型设计全部是由村民自己决定的。改造前，村民曾去看过杨箕、猎德、林和、琶洲等地的城中村安置房，研究过他们的户型设计等，并把相关意见提供给村里，然后由村里再提供给设计单位。
▲平米精英大宅
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有村民将分一栋楼！市值超6亿！
探访过程中，茅岗村改造相关负责人还向房王君透露了一个劲爆消息：根据目前已签约登记的情况，补偿最多的一户村民在回迁时可分得整整一栋楼！
按照前面所说18栋共29.8万平米来计算，一栋楼建筑面积则有平！这是什么概念？
▲茅岗村周边房价
我们先看一看周边新房和二手房的价格。茅岗村周边新房不多，仅有保利学府里一盘，而且目前货量不多，均价约元/平。
二手房方面，距离茅岗村最近的是金碧世纪花园，放盘价格在-元/平。
假若我们粗暴的以金碧世纪花园均价元/平来计算，这户村民平房产市值将超过6亿人民币！
▲金碧世纪花园实景航拍
当然，安置房是不能交易的，6亿也只是一个数字，不能变现。
但如果把所有的房子出租呢？还是以金碧世纪花园为参考，据房王君了解，目前金碧世纪花园一房月租金约元、两房月租金元、三房月租金元，折算成单价约45元/平/月。
那么平，则每月收租74.25万元，一年收入万元！
▲或许这幅图里的文案最能代表广大看客们的心情
花香庭院美，旧村换新颜。茅岗城中村改造如火如荼，对黄埔区构建港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区将起到重要作用，也将为更多的广州人供应舒适宜居的房源。
同时，多名茅岗村村民，也正向新生活迈进。未来的茅岗，会呈现一番怎样的景象，让我们拭目以待！
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下一条土豪村？广州最大城中村开拆，面积是猎德杨箕3倍！至于补偿金额……
文：广州参考·广州日报记者何瑞琪
年11月16日，茅岗路以西城中村改造项目首期拆迁启动。这是年广州市首个启动拆迁复建的城中村，也是广州最大“三旧”改造城中村，体量是杨箕、猎德的三倍。
这几年城中村改造消息的多次出现，公众对补偿方案愈来愈。而茅岗村会成为下一条“土豪村”吗？根据方案，原来一套60平方米的小房可以换成平的大房，市值近万元。
（▲广州日报记者庄小龙摄）
这条村位置好吗？
广州城市发展东进战略的必经之路
茅岗村建村于宋朝，至今多年历史，它紧邻天河区，西临广州国际金融城，东接老黄埔中心区，北靠广州科学城。区域发展悄悄改变了茅岗地理位置的重要性。现在，茅岗是进入黄埔的西大门。
茅岗地区位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，作为黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，是广州城市发展东进战略的必经之路，它的城中村改造，对于黄埔区产业布局和民生改善来说可谓相当重要。
年8月，世界强企业、大型央企集团——中国机械工业集团有限公司来到茅岗考察，未来，国机集团将在护林路西的茅岗属地上兴建智能机械制造的总部大楼。
改造规模多大？
三个猎德和杨箕目前最大项目
据黄埔区城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目占地面积79.54公顷，改造后计算容积率总建筑面积为.43万平方米，项目体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。
和猎德、杨箕、琶洲有何不同？
首次使用分期开发模式
这次改造与之前的猎德、杨箕、琶洲有什么不同？黄埔区城市更新局有关负责人说，为加快项目进度，根据年出台的相关文件要求，项目采取分期开发，成熟一片、改造一片的工作思路，率先在西华片区启动安置房建设。据悉，这一模式在广州城中村改造中首次使用。
如何补偿村民？
拆一补四60平可换市值万大房
大家最关心的，还是补偿和回迁问题。摆在村民面前的第一条路，是回迁安置。
根据补偿方案，每户村民的回迁安置面积，按建基面积乘以4计算。比如村民老彭家有60平方米建基面积，就能获得平方米的精装修、高配置安置房。如果觉得不够住，还可以按0元/平方米的超低价购买指标面积。
第二个选择是，如果不要回迁房，将获得元/平方米（空地元/平方米）的货币补偿。
村民老彭割舍不下对村子的情感，也相信黄埔未来的发展会带来更好的回报，最终还是签约选择了安置房。年，周边的住宅楼均价从1.5万元起不等，如今房价有涨幅，如果交齐土地出让金，老彭的安置房上市交易将获得四五百万元。
茅岗村涉及拆迁的民宅有栋，目前已签约同意栋。其中茅岗村西华片区项目签订补偿安置协议的居民户数已超过90%，但项目内其他片区的签约率参差不齐。
目前像西华片区签约的村民全部都是选择以房换房。在他们签约之后，以每平方米20元的价格给他们发放临时安置费，比如一家人一栋房4层楼共有平方米，按20元每平方米的临迁费计算，每月会给他们00元的临时安置费。
回迁房啥样？
改造合作方公司负责人表示，第一期西华片区率先动工，要拆除多栋民宅，并建设30万平方米的回迁安置房，大约为套新的房子。整个茅岗旧改后，大约建成套回迁安置房。
不少村民来到了新茅岗展示中心内，看到有45平方米至平方米等五种房型的回迁房样板间展示了他们未来的家。
在一个四房单位，进门先经过一个约8平方米的入户花园，可根据需要改作茶室或杂物间。客厅宽敞明亮，北向还有生活阳台换气通风。四间卧室各藏在房屋一隅，主卧配有独立衣帽间和卫生间。
（▲安置区模型。广州日报记者庄小龙摄）
茅岗会是下一条土豪村吗？
看看这些改造先例
“城中村改造”的话题近年来引起热议，而让人无不感到歆羡的，是高额的补偿条件，这些改造后的城中村也招来“土豪村”的名号。近年来的城中村改造，不少村民已经摇身变成坐拥几百万房产的“大户”，但近来也有各种风波不断。
据黄埔区城市更新局有关负责人介绍，黄埔片区目前18个已批城市更新项目中已开工或竣工10项。在公共服务方面，文冲、横沙、茅岗等3个已批旧村改造项目，根据规划将增加公建配套面积25.6万平方米，目前一所学校、一所消防站、一所公交站场及一座文化服务中心等重要公配设施已交付使用。在居民收入方面，已建成的回迁安置房租金是原来的村屋租金的5倍。
作为广州市第一个改造的城中村，天河区的猎德村在年10月拆掉重建，分享了城市快速发展“大蛋糕”。当时的补偿方案是，按“拆一补一”的原则进行，村民如需增加安置面积，可按3元/平方米的价格购买。
许多村民在珠江新城分得多套回迁房，一夜间资产过千万元。拥有11套房这在村里属于中上等水平，最好的有20多套。近两年来，村民每年的分红人均可以达到5、6万。
（▲广州日报记者莫伟浓摄）
琶洲村在年进行改造，这是当时唯一由开发商主导改造的。当时的补偿安置方案指出，开发商将以村民合法产权建筑面积“拆一补一”的原则为村民安排回迁安置房，如村民选择货币补偿的方案，则按4元/平方米进行补偿。改造后琶洲村社将增加20万平方米的集体经济物业，保守估计改造后股民人均每年增加约3万元的分红收入。
今年5月，杨箕村拆迁户陆续拿到新房钥匙，搬上了电梯洋房。栋被拆迁房屋的回迁人分配到套安置房，面积从32平方米到平方米不等，户均分得.1平方米。按照同地段4.5万元/平方米的楼价，相当于村民户均坐拥多万的资产。今年10月，杨箕村“开台”1桌，宴请万名村民共庆杨箕回迁入伙。
作为佛山市改造规模最大的整村改造项目，乐从镇大墩村在年通过了整村改造的实施方案。通过了近年的卖地改造，今年1月，佛山大墩村对9.9亿资金量化款进行分配，每股.34元，分配股数为股，也就是说每户分红轻松可过百万。
本文不代表塔木德领头羊观点，仅供读者参考
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